10 Dic Come si valuta un immobile

In questo articolo mi limiterò a condividere con te come si valuta un immobile come “investimento” per uso proprio e non come immobile da mettere a reddito o per operazioni speculative. Ho volutamente messo “investimento” tra virgolette perché, come avremo modo di vedere in un altro articolo, va chiarito se l’acquisto di un immobile da investimento può essere considerato un investimento oppure no; in questo articolo, limitiamoci a considerarlo come un investimento ad uso personale. Quando si acquista un immobile allo scopo di fare un investimento, una delle prime cose che deve essere chiara è: il prezzo corrisposto per l’acquisto del bene deve necessariamente essere inferiore o almeno pari al valore di mercato. Ma quali sono le strade che conducono ad una valutazione corretta di un immobile? Innanzitutto bisogna fare una precisazione: dopo la crisi del 2007-2008, il mercato immobiliare è stato completamente stravolto, anche nel settore degli investimenti. Prima della crisi, infatti, era sufficiente conoscere giusto un paio di dati fondamentali: i mq commerciali dell’immobile e il valore al mq riferito a una zona e una tipologia di case. Il risultato della moltiplicazione di questi 2 numeri offriva un valore in linea con gli standard di mercato dell’oggetto desiderato. Dopo la crisi, aihmè, questa procedura è letteralmente venuta meno! Le cause? Le centinaia di migliaia di case proposte sul mercato e la scarsità di possibili acquirenti. Oggi l’unico modo per capire quanto possa valere più o meno l’immobile di vostro interesse è quello di fare una comparazione tra tutti gli immobili venduti o in vendita in quella determinata zona e con quelle determinate caratteristiche. Più facile a dirsi che a farsi per chi non è del mestiere, non trovi?

Facciamo un esempio: a Roma, nel quartiere Trastevere, negli ultimi 6 mesi sono stati venduti appartamenti degli anni ‘70/’80 con 3 camere, 2 bagni, cantina e garage in un range di prezzo tra i 450.000 e i 500.000 €, indipendentemente dalla metratura dell’immobile. Questa, quindi, sarà la fascia di prezzo nella quale orientarsi per formalizzare un’eventuali proposta d’acquisto per quell’immobile che proprio ti piace e che ha le stesse caratteristiche del mio esempio. È chiaro che una persona che non è del mestiere non potrà mai avere queste informazioni. Per questo motivo risulta fondamentale rivolgersi a professionisti del settore immobiliare che conoscono perfettamente il mercato dei prezzi della zona di tuo interesse. Andare “alla cieca”, non solo ti farà perdere denaro in proposte folli ma, se può considerarsi peggio, ti farà perdere la casa dei tuoi sogni solo perché non riuscirai a proporre un prezzo in linea con i valori di mercato.